Penjualan rumah baru Singapura pada Februari melonjak lebih dari 114 persen dari tahun lalu, menentang wabah virus corona dan resesi global yang membayangi.
Membukukan kinerja penjualan Februari terkuat kedua dalam delapan tahun, pengembang memindahkan 975 rumah pribadi – naik 57,3 persen dari 620 unit yang mereka jual bulan sebelumnya, didorong oleh proyek-proyek baru dengan harga bersaing. Angka terbaru juga 114 persen lebih tinggi dari 455 unit pengembang yang terjual pada Februari tahun lalu.
Data tersebut tidak termasuk unit kondominium eksekutif (EC), yang permintaannya terpendam, dengan Parc Canberra di Sembawang, satu-satunya peluncuran EC baru sepanjang tahun ini.
Termasuk EC, yang merupakan hibrida perumahan publik-swasta, pengembang menemukan pembeli untuk 1.314 unit bulan lalu, naik 105,3 persen dari 640 unit yang mereka jual pada Januari dan 187,5 persen lebih dari 457 unit yang terjual pada Februari tahun lalu.
“Sementara kami tetap optimis dengan hati-hati tentang penjualan rumah, banyak yang akan tergantung pada dampak ekonomi dari wabah (virus) dan apakah ada kehilangan pekerjaan skala besar, penghematan yang meluas. (Itu) pasti akan mengurangi permintaan perumahan,” kata Tricia Song, kepala penelitian untuk Singapura, Colliers International.
Tetapi untuk saat ini, suku bunga rendah yang terus-menerus membantu mendukung permintaan perumahan. Federal Reserve AS telah memangkas suku bunga mendekati nol dan memulai kembali program pelonggaran kuantitatifnya sebagai bagian dari stimulus darurat.
“Suku bunga hipotek berdasarkan Singapore Interbank Offered Rate (Sibor), di mana sebagian besar pinjaman rumah dihargai, telah turun 30-40 basis poin (bps), sejak penurunan suku bunga 50 bps pertama oleh Fed, dan harus turun lebih jauh,” kata Song.
Data Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan kemarin menunjukkan jumlah unit yang diluncurkan melonjak 56 persen menjadi 933 pada Februari, dari 598 bulan sebelumnya, dan naik 56,5 persen menjadi 596 dari tahun lalu.
Penjual teratas Februari termasuk peluncuran baru The M, yang menjual 380 dari proyek kondominium 522 unit di Bugis, dan 496 unit Parc Canberra EC, yang memindahkan 324 unit.
Banyak pembeli tertarik ke lokasi The M di dekat stasiun MRT Bugis, Bugis Junction dan Suntec City. “Harga kuantum terus menjadi pendorong, dengan 97,9 persen dari semua penjualan di The M di bawah $ 2 juta,” kata kepala penelitian CBRE untuk Singapura dan Asia Tenggara Desmond Sim.
Penjual teratas lainnya termasuk proyek yang ada seperti Treasure at Tampines (97 unit), Parc Esta (53 unit), Jadescape (46 unit) dan Parc Botannia (40 unit). Christine Sun, kepala penelitian & konsultasi Orange Tee & Tie, mengaitkan penjualan yang kuat dengan lebih banyak investor yang mendiversifikasi portofolio mereka setelah kekalahan pasar saham baru-baru ini.